En lo que podría ser un mercado inmobiliario residencial sobrecalentado en el sur de Florida, resulta más difícil decidir si comprar una vivienda o alquilarla. Los costes de ambas opciones se han disparado en el último año aproximadamente, sin que se vislumbre ningún respiro. Los asesores hipotecarios de Tropical Financial Credit Union explicarte detalladamente las cifras de los préstamos hipotecarios. También debes valorar qué opción se adapta mejor a tus planes de vida.
Los alquileres subieron casi un 30 % en un año en algunas zonas del sur de Florida, según un informe de abril de Zumper, que usado del Servicio de Listado Múltiple y otras fuentes. Los alquileres se dispararon un 29 % en Hialeah, un 24 % en Hollywood y un 17 % en Lake Worth Beach y Sunrise.
En Sunny Isles Beach, el alquiler medio mensual de un piso de un solo dormitorio era de 2.900 dólares. En Miami era ligeramente más barato, con 2.800 dólares.
Esas cifras podrían llevarte a pensar que las viviendas son una mejor ganga. Pero no es así. Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami, el precio medio de venta de una vivienda unifamiliar en el condado de Miami-Dade subió en mayo hasta los 620 000 dólares. Esto supuso un aumento del 7,8 % con respecto al año anterior. En el condado de Broward, los precios se mantuvieron estables respecto al año anterior, situándose en 585 000 dólares.
Con una entrada del 10 % en una hipoteca a tipo fijo a 30 años al 7 %, la cuota mensual en Miami-Dade sería de 3.712 dólares. En Broward, sería de 3.113 dólares. Esto sin contar los impuestos sobre la propiedad, el seguro de la vivienda, el seguro hipotecario privado ni las cuotas de la comunidad de propietarios.
Teniendo en cuenta que los alquileres y los precios de la vivienda en el sur de Florida son más altos que en la mayoría de las demás áreas metropolitanas, ¿qué deberías hacer? Aquí tienes cinco aspectos que debes tener en cuenta:
- Condiciones del mercado: ¿ Seguirá el mercado inmobiliario del sur de Florida en pleno auge o seguirá los ciclos anteriores, en los que los precios se dispararon y luego se desplomaron? Nadie quiere comprar en el punto álgido del mercado, pero ¿quién sabe cuándo ocurrirá eso? Alquilar te permite evitar los riesgos asociados a un mercado inmobiliario volátil y te da la oportunidad de comprar cuando las viviendas sean más asequibles. Si te equivocas al apostar por el mercado, habrás perdido una oportunidad antes de que los precios alcancen otro máximo.
- Carrera profesional y estilo de vida: ¿Tienes pensado quedarte en el sur de Florida durante el próximo año? ¿Cinco años? ¿Diez años? ¿Qué te haría quedarte aquí y qué podría llevarte a mudarte? Con el auge del teletrabajo, mucha gente opta por alquilar para poder mudarse fácilmente por motivos profesionales o personales. Si estás contento con tu trabajo y ves un futuro a largo plazo en la región, entonces la estabilidad que aporta ser propietario de una vivienda tiene más sentido.
- Ahorro disponible: Dado que los precios de la vivienda se encuentran en niveles récord, una entrada del 20 % para evitar el seguro hipotecario privado supondrá una cantidad de seis cifras. También hay que tener en cuenta los gastos de formalización, y Tropical Financial puede ayudarte con ellos. Hasta el 8 de agosto, la cooperativa de crédito ofrece a los compradores de vivienda un descuento de 500 dólares en los gastos de formalización. También puedes recibir ayuda para encontrar una vivienda y obtener recompensas en efectivo al formalizar la compra a través del programa Home Advantage.
- Mantenimiento y reparaciones: Cuando vives de alquiler y surge algún problema, llamas al propietario. Cuando eres dueño de una vivienda, tú mismo buscas al profesional que se encargue de la reparación. Por el contrario, cuando quieres renovar la cocina o el baño, disfrutas de todas las ventajas porque eres el propietario del inmueble. Tú eliges los electrodomésticos, los colores y los materiales. ¿Quieres una piscina privada y un patio? Puedes utilizar el valor neto de tu vivienda para financiarlo.
- Ventajas económicas: El sistema fiscal federal favorece la propiedad de la vivienda. Puedes deducir los intereses hipotecarios y los impuestos sobre la propiedad en tu declaración anual detallada. Las reformas en la vivienda pueden compensar parte de las ganancias obtenidas por la venta de tu residencia. En el caso del alquiler, el 100 % de tu dinero se va, y nada de lo destinado a uso personal se deduce de tus impuestos.
Tanto si vas a alquilar o vender tu vivienda como si vas a comprar una nueva, lee esta breve guía de Tropical Financial y descubre los últimos tipos de interés hipotecarios. Y cuando busques una hipoteca, ten en cuenta a Tropical Financial. La afiliación está abierta a los residentes de los condados de Miami-Dade, Broward, Palm Beach, Martin, St. Lucie, Collier, Hendry, Lee, Sarasota, Monroe, Charlotte y Manatee. Para obtener más información, visita esta página.
