El mercado inmobiliario del sur de Florida está a punto de repuntar. ¿Estás preparado?

Los tipos hipotecarios se encuentran en sus niveles más bajos de los últimos 18 meses. Hay más viviendas unifamiliares en venta. Además, la Reserva Federal recortó los tipos de interés en medio punto porcentual en septiembre, el primer recorte en cuatro años. Todo apunta a un repunte de las ventas inmobiliarias en el sur de Florida. Si has estado a la espera de decidir si comprar o no, es hora de pasar a la acción.

Hay varios factores que están mejorando las perspectivas para los compradores de vivienda. El 12 de septiembre, el tipo de interés medio de Freddie Mac para una hipoteca a tipo fijo a 30 años bajó al 6,20 %, frente al máximo del 7,79 % registrado el 26 de octubre del año pasado. La cuota mensual de una hipoteca de 320 000 dólares es ahora 200 dólares inferior a la de entonces.

Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami, el número de viviendas en venta en el sur de Florida y en los condados de Martin y St. Lucie fue mayor en julio que en el mismo mes del año anterior. Solo en el condado de Miami-Dade, este mes de julio había 4.700 viviendas más en venta que en la misma época del año pasado, según Realtor.com.

Cuando te plantees comprar una vivienda nueva, es posible que tu primer impulso sea empezar a buscar precios. Eso podría ser un error. Lo primero que debes hacer es averiguar qué tipo de vivienda te puedes permitir.

Un asesor Tropical Financial Credit Union se reunirá contigo para analizar tus ingresos, tus gastos y tu puntuación crediticia. A partir de esos datos, sabrás cuánto puedes permitirte pedir prestado y cubrir gastos como el seguro y los impuestos.

Si llevas un tiempo sin estar al tanto del mercado inmobiliario, quizá te sorprenda lo mucho que han subido los precios. ¿Están fuera de tu alcance? No. Si compraste una vivienda en Miami-Dade hace cinco años al precio de venta, ahora puedes ponerla a la venta por un 37 % más. Cuando vendas tu vivienda, esa revalorización te ayudará a que tu nueva residencia resulte más asequible.

Esto es lo que hay que hacer a la hora de comprar una vivienda:

• Intenta ir liquidando el saldo de tus tarjetas de crédito. ¿Por qué? El aumento de tu capacidad crediticia —la diferencia entre el límite de crédito y el saldo— mejorará tu puntuación crediticia.
• No cierres las cuentas de tus tarjetas de crédito. No solo te interesa mantener esa capacidad crediticia, sino también demostrar que otros acreedores te consideran un buen riesgo.
• Asegúrate de reservar más dinero para los gastos de formalización. El seguro de título y los gastos relacionados suponen un porcentaje del importe del préstamo, que probablemente será más elevado que antes.
• Prepárate para pagar unos impuestos sobre la propiedad más elevados. Es probable que la factura del vendedor no refleje el valor de mercado actual de la vivienda. La tuya sí lo hará.
• Prepárate para unas primas de seguro más elevadas. Dependerá en gran medida de la ubicación, la construcción del edificio, la antigüedad del tejado y las medidas de protección contra tormentas, como las ventanas resistentes a huracanes.
• Plantéate alquilar tu vivienda en lugar de venderla. Es posible que ganes más de lo que te cuesta vivir en ella, y el alquiler se tendrá en cuenta como ingresos a la hora de solicitar una hipoteca.
• Prepárate para hacer una oferta inmediata. Las viviendas se venden rápidamente: en Miami-Dade, la mediana es de 29 días en el mercado, y en el condado de Broward, de 30 días, antes de que se firme el contrato.

La rapidez con la que puedas firmar los documentos depende de lo bien que te prepares. Deja que un agente hipotecario de Tropical Financial te ayude a presentar una oferta válida.