La financiación de la compra de una vivienda se ha encarecido desde principios de año. El tipo de interés medio de un préstamo a 30 años con tipo fijo había subido hasta el 7,17 % el 25 de abril, desde el mínimo de 6,60 % registrado en 2024 el 18 de enero. Hay formas de ahorrar, empezando por un reembolso de 500 dólares en los gastos de formalización de la hipoteca que ofrece Tropical Financial Credit Union. La oferta finaliza el 31 de mayo de 2024.
El dinero será de ayuda. Un prestatario del condado de Miami-Dade que haya solicitado un préstamo de 585 000 dólares está pagando ahora, a finales de abril, 223 dólares más al mes en capital e intereses que a mediados de enero. (El importe del préstamo se basa en un precio medio de venta reciente de 650 000 dólares, según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami, y en una entrada del 10 %.)
A lo largo de ocho años, el periodo habitual que transcurre antes de que los propietarios vendan su vivienda o la refinancien, el coste total adicional en concepto de intereses asciende a 21 408 dólares. Existen formas de reducir lo que tendrás que pagar por adelantado y a lo largo de los años que vivas en tu nueva vivienda:
Compara precios de servicios de terceros. Solicita presupuestos a varios proveedores sobre sus tarifas para tasaciones, seguros de título de propiedad, inspecciones y levantamientos topográficos. Así ahorrarás cientos o incluso miles de dólares en el momento del cierre.
Negocia con el vendedor. Hace un año, o incluso hace unos meses, el sur de Florida era un mercado favorable para los vendedores. La demanda se está ralentizando y hay más viviendas en el mercado. Eso te da una mejor posición para negociar. Aunque es posible que los vendedores motivados no cedan en el precio, quizá estén dispuestos a contribuir con una cantidad para tus gastos de cierre.
Aporta una entrada mayor. Cuanto más aportes ahora, menor será tu cuota mensual. Si consigues reunir una entrada del 20 %, podrás evitar que se depositen mensualmente en una cuenta de garantía bloqueada los impuestos sobre la propiedad y la prima del seguro.
Hablando de seguros, compara diferentes ofertas. En los últimos años, algunas compañías de seguros de hogar han cerrado o han dejado de renovar pólizas. Esa tendencia se está invirtiendo. Un buen agente independiente puede ayudarte a explorar tus opciones.
Quizá podrías plantearte una hipoteca de tipo variable. Los tipos de las hipotecas de tipo variable también han subido este año. Según Bankrate.com, el 28 de abril se situaban de media en el 6,69 %, frente al mínimo de 2024, del 6,02 %, registrado el 28 de enero en lo que se conoce como préstamo hipotecario «5/1». Este tipo fija el tipo inicial durante cinco años y, a partir de entonces, se reajusta anualmente. Según las medias actuales, durante los primeros 60 meses pagarás aproximadamente medio punto porcentual menos con una hipoteca de tipo variable que con una de tipo fijo. Transcurridos esos cinco años, la entidad crediticia podrá aumentar tu tipo de interés anualmente.
¿No tienes pensado mudarte? Cuando solicitas un préstamo con tu patrimonio inmobiliario como garantía para reformar tu vivienda o consolidar tus deudas, Tropical Financial te pagará hasta 250 dólares al formalizar el préstamo. Para más información, ponte en contacto con un agente de préstamos.