No es un mercado favorable para los compradores de vivienda… todavía. Hay más viviendas en venta y los precios suben más lentamente o incluso bajan ligeramente. Sin embargo, los tipos hipotecarios han subido hasta el 7 % y los seguros siguen siendo caros.
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Esto es lo que tienes que saber:
Los tipos hipotecarios están subiendo, según Freddie Mac. El tipo medio fijo a 30 años se situó en el 6,89 % el 29 de mayo, lo que supone un aumento respecto al mínimo reciente del 6,62 % registrado el 10 de abril. Este aumento del tipo eleva el coste anual de una hipoteca de 325 000 dólares en 672 dólares al año.
La tendencia al alza de los tipos hipotecarios, que ya lleva seis meses, no da señales de estabilizarse. El aumento de los tipos dificulta el acceso a la vivienda que deseas. Puedes optar por una vivienda de menor precio —pero no de menor calidad— para aliviar la presión sobre tu presupuesto, o bien pedir ayuda a tu familia para la financiación.
Las primas de los seguros no están bajando. En el caso de las viviendas unifamiliares de Florida, subieron ligeramente hasta los 3.658 dólares anuales entre el cuarto trimestre del año pasado y el primer trimestre de este año, según informa el Sun-Sentinel. Desde que se modificó la legislación sobre seguros en 2022, estas han subido una media del 30,7 % para los propietarios.
Ser propietario de una vivienda implica hacer concesiones. Debes tener en cuenta en tu presupuesto no solo la hipoteca, sino también los impuestos sobre la propiedad, el seguro de la vivienda, el seguro hipotecario (si el pago inicial es inferior al 20 %), el mantenimiento y otros gastos que quizá no hayas tenido en cuenta.
Tropical Financial, en colaboración con Knowledge of Financial Education (KOFE), cuenta con una sección completa en línea dedicada a la compra de vivienda. En ella se explica, entre otras cosas, cómo elegir un agente inmobiliario, presentar una oferta y entender las tasaciones.
Los precios de la vivienda muestran signos de caída, aunque no de forma generalizada. En la Treasure Coast, según informa TCPalm, el precio medio de una vivienda unifamiliar descendió en los condados de Martin e Indian River y subió en el condado de St. Lucie en marzo. En abril, subieron en el condado de Miami-Dade y se mantuvieron prácticamente estables en los condados de Broward y Palm Beach, según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami.
No esperes que los vendedores bajen drásticamente los precios, aunque cada vez haya más viviendas en el mercado durante más tiempo. Un indicador clave, la oferta de viviendas en venta, es de unos seis meses en todos los condados desde Miami-Dade hacia el norte hasta St. Lucie, según informó la Asociación de Agentes Inmobiliarios en abril. Eso se considera un mercado saludable, una gran mejora respecto a los tiempos en que las viviendas se vendían en cuanto se colocaban los carteles de «Se vende» en los jardines, pero no es un mercado favorable para los compradores.
La decisión de cuándo comprar debería depender, en parte, de tus prioridades personales. ¿Has cambiado de trabajo y necesitas mudarte? ¿Tu casa se te ha quedado pequeña para tu familia? ¿Estás dispuesto a hacer concesiones en tu estilo de vida para destinar una mayor parte de tu presupuesto mensual a la vivienda en lugar de a viajes y ocio?
Estas decisiones cruciales llegan en un momento en el que el mercado parece más prometedor para los compradores que en los últimos cinco años. En lugar de ir por tu cuenta, reúnete con un asesor de préstamos de Tropical Financial y analiza tus fuentes de ingresos, tus deudas, tu puntuación crediticia y tus hábitos de gasto. Puede que sea tan divertido como presentar la declaración de la renta, pero al final tendrás una idea clara y menos estresante de cómo abordar la búsqueda de tu próxima vivienda.